利息保护倍数的计算方法是:本金×利率÷贷款期限。其中贷款利率按中国人民银行规定的同档期基准年率(%)确定;借款合同期内每年的还款金额=借款人应得的本金×实际执行月数/360天+本金的应付利息-已还的利息额;每笔业务计算的利息数额为每月、每日或每周等不同时段的累计数值。 公式中各系数均以百元为单位进行换算,1分利就是1角钱,100分利即100元钱。
1、根据《个人住房商业性按揭贷款管理办法》(以下简称《办法》)规定:”对购买首套自住普通商品住宅且该房产属于家庭或个人名下唯一生活用房的居民家庭给予最低30万元的购房担保支持”。也就是说,对于首次置业者来说,30万元是最低门槛。《条例》第十七条第一款第二项”申请住房公积金最高额度”,是指职工及其配偶可以申请的最高公积金余额限额。(注:《条例》、《通知》、银监发[2007]45号和建委办函【2009】276号文均有此条规定。)
2、在具体操作上,《方法》要求申请人填写并提交下列资料:(一)本人及家庭成员的有效身份证件;(二)《商品房买卖合同》;(三)》房屋权属证书》。
3、按照上述标准测算出的可贷总额度不超过60万元人民币。同时考虑到各地经济发展水平差异较大等因素的影响,”银行可根据实际情况适当提高发放比例”(见附件)。
4、如需办理组合贷款业务的,应在申请表中选择相应的贷款品种与年限,并提供相应材料的原件的复印件和原件供审核人员验证。经审查符合条件的方可签订相关协议文本并按约定时间到指定网点领取受理通知书后即可按规定程序向商业银行提出申请。
5、由于受多种因素影响,在实际审批过程中可能存在一定的误差,请予以理解和支持!
